・外壁塗装の仕組み
外壁塗装の仕組みは、まず建材として外壁材があります。これは石膏ボードの表面にアウターパネルを敷き詰めているもので、昨今では樹脂製タイル調のものがあります。パネル自体は、防水として水は浸食しない仕組みになっています。そして、それを繋ぎ合わせる際に、シーラントで埋め合わせをしています。その上に、外壁塗料で色を変える仕組みもありますが、昨今の建材は優秀なので、その上に塗装を加える必要はないと言われれます。
外壁塗装を加えなくてはいけないケースは、建材のパネルが木製である古い家屋。そして、外壁塗装を塗り替える前に、パネルのジョイントシーリングがはがれているケースになります。ですので、防水目的での塗装においては、ただ塗装を塗布すればいいというものではなく、壁材がなんの材質で出来ているか、ジョイント部分の経年変化はどのくらいかという観点で見なくてはなりません。経変変化は、直射日光とあまざらし、気温変化の激しい外材ですので、避けられない仕組みとなっています。
・外壁塗装の劣化に対して
外壁塗装の劣化は、手でこすってみるとよくわかります。手指先に塗装の剥がれが粉末となってこびりつくのであれば、塗装おちはすでに始まっています。ですので、外壁塗装の下の、防水処理塗装まで劣化していると考えても差し支えありません。そして、その外壁のジョイントシーリングにまで劣化が来ていれば、その隙間から、内壁に水が侵入しているおそれがあります。つまり、外壁塗装の劣化では、その建物の築年数も作用しますが、どのくらいの経年変化を受けているかということと、建築施工の優秀の度合いはどのくらいだったかを、物語るものとなります。ただ、炎天下や水しぶきの雨水そして寒暖の差では、塗装ははがれるのは必須です。塗装が落ちてきている時点での家屋内・壁内の漏水に関しては、詳しく調べる必要がありますので、建物メーカや建築のプロに診断してもらわなくてはなりません。そこでは、家屋が木造か鉄筋コンクリートかの種類の違いもあります。また、鉄筋木造のケースもありますので、設計図と築年数を基に査定しなくてはなりません。
・外壁塗装の劣化は結果として
外壁塗装の劣化は、家屋の見てくれの影響を及ぼしますので、外観上近隣に迷惑になっているケースがあります。これは、家屋オーナーが責任をもって修繕しなくてはいけない箇所です。つまり、外壁塗装をチェンジするのは、実は自宅の修繕や、ビルディングの改良の意味だけではなく、環境美化にとっても有益なのです。
外壁塗装が劣化しているという事は、外壁に水が浸入し、カビが発生している段階でもあります。これは、外壁の素材にもよりますが、劣化というベースで確認すると、建材としての劣化が始まっている事になり、ただ塗装を変えるだけで済まない場合もあります。建材事態にボロが来ていない状態で、塗装さえ換えれば済むのであれば、それに越したことはありません。プライマー掛け、防水処理そして、外壁塗装塗り替えと手順を踏んで、施工することが肝要です。また、ペンキ剤でローラーで塗り替えたとしても、経年変化や塗装剥がれはすぐに起こる可能性もあります。二重塗りなどで、対応すればまだましですが、実際は建材との隙間にプライマーでしっかりと固着する施工が必要になります。この辺りの施工は壁面の高さにもよりますが、プロの手順を踏んだ方が、安全であんしんです。
・外壁塗装まとめ
外壁塗装で、家屋やビルディングが全くあたらしい響きを持つことがあります。市街地でも経年変化におちたような建物が建っていれば、環境的にあまりいい感じはしません。ですので、外壁塗装を建築の内装に加えて、あたらしくやり替えることは、近隣のためにもなります。そして、建材を定期的に補修しておけば、ちゃんとした管理をしているという評価も高くなります。また、その管理運営としての不動産の長期寿命をも約束するのです。
なんでも、建て替えればいいというものではなく、不動産は貴重なので大事に扱うことが肝要です。
外壁塗装を施工して、それが店舗やテナントのはいるビル、もしくは病院関連であれば、そのイメージアップは計り知れません。実際修繕には、設備投資という意味もありますので、余った資金があれば、すぐに手を打つべきになります。逆にこうやってメンテナンスをしていることで、顧客の入客の違いも歴然と現れます。
施工に関しては、外壁塗装であれば、内装の次にという考えが一般かもしれません。一度に一気に施工する必要があるのは、壁面に足場を組む場合で、足場を組む施工料を一回にして、外壁塗装の複数工程は一気にやってしまうほうが便利になります。
屋上が入れない仕組みであれば、外壁の足場づくりの際に同時に防水・塗装をしてもらうのが、施工費用を抑える仕組みでもあります。
段階を追って施工を頼む場合には、そのプラン建てと、一番リーズナブルな計画を建てて施工業者と相談しましょう。
